Jika Anda pernah menonton TV setelah sekitar pukul 11:30 malam, Anda pernah melihat orang berbicara tentang kursus membeli real estat tanpa uang muka. Mereka menunjukkan surga liburan, gadis-gadis cantik, mobil mewah, dan rumah-rumah besar. Semua ini dijanjikan kepada Anda jika Anda membeli kursus mereka untuk menghasilkan satu juta tanpa apa-apa! Jika mau, Anda dapat menghabiskan “hanya tiga pembayaran sebesar $99,99” untuk mencari tahu tentang area menarik ini…ATAU…Saya akan memberi tahu Anda secara GRATIS!

Satu hal yang harus saya sebutkan pertama, bagaimanapun, adalah bahwa informasi APAPUN, dikombinasikan dengan NO tindakan, menghasilkan hasil NO. Jika saya datang ke rumah Anda dan menunjukkan semuanya secara langsung dan menjawab semua pertanyaan Anda, dan kemudian Anda TIDAK APA-APA….. itu buang-buang waktu. Milikmu dan milikku!! Di sisi lain, jika Anda menggabungkan informasi dengan kerja keras, ketekunan dan, yang terpenting, GUTS, Anda akan berhasil, apakah Anda membeli kursus, membaca buku gratis di perpustakaan, atau mendapatkan informasi dari saya, kan di sini!

Saya menyebutkan GUTS karena ada harga yang harus dibayar untuk semuanya. Jika Anda memiliki satu juta dolar, Anda dapat membeli gedung apartemen tanpa kesulitan. Pilih saja yang Anda sukai, dapatkan pengembalian yang baik, dan lulus inspeksi bangunan.

Jika Anda TIDAK memiliki satu juta dolar, apa yang harus Anda lakukan? Nah bersiap-siap untuk beberapa kerja keras, mencari kesepakatan yang tepat. Bersiaplah untuk menerima banyak tawaran yang ditolak, dan bahkan mungkin ditertawakan. Bersiaplah untuk mendengar beberapa agen real estat yang sombong memberi tahu Anda (seperti yang dikatakan seseorang kepada saya) “Nak, saya telah berkecimpung dalam bisnis real estat selama tiga puluh tahun sekarang, dan izinkan saya memberi tahu Anda, tidak ada yang namanya kesepakatan tanpa uang muka. .” Bersiaplah untuk mengerjakan kesepakatan dan habiskan waktu untuk itu hanya untuk membuatnya runtuh.

Anda akan memasukkan uang muka Anda dalam bentuk “ekuitas keringat otak”. Anda akan membayar dengan memperoleh lebih banyak pengetahuan daripada yang lain di bidang real estat kreatif, dan dengan mencari lama dan sulit untuk menemukan penjual TERMOTIVASI, orang-orang yang sangat ingin menyingkirkan properti mereka dan karena itu bersedia membantu Anda. Yang terpenting, Anda akan membayar dengan menanggung “gangguan awal” yang tak terhindarkan yang dimiliki bisnis atau perusahaan APAPUN. Jika itu mudah dilakukan, maka semua orang akan melakukannya, dan tidak akan ada properti yang tersisa! Kesulitan inilah yang membuatnya MUDAH, setelah Anda tahu apa yang Anda lakukan!!

OK, jadi ini dia, tapi pertama-tama Anda perlu tahu SATU hal: DI REAL ESTATE SEMUANYA DAPAT NEGO!! Izinkan saya mengatakannya lagi, karena ini adalah kunci utama cara kerja real estat yang kreatif–dalam real estat, SEMUANYA bisa dinegosiasikan!

Apa artinya? Apakah ada batasan? TIDAK!! Bisakah Anda meminta seseorang untuk membawa perjanjian penjualan selama 25 tahun dengan sedikit atau tanpa uang muka dan tanpa pemeriksaan kredit? YA!! Apakah ada sepuluh iklan di koran yang menawarkan kesepakatan seperti itu, atau hanya satu? Mungkin tidak ada! Apa artinya? SEMUA bisa dinegosiasikan! Jika Anda menemukan penjual yang termotivasi, yang membayar setiap bulan untuk memiliki properti itu, yang tidak memiliki keterampilan untuk memperbaikinya, yang pindah ke luar kota, atau negara, maka dia MUNGKIN melakukannya! Perhatikan bahwa saya tidak mengatakan AKAN melakukannya, tetapi MUNGKIN!

Pikirkan diri Anda ketika Anda memiliki mobil yang ingin Anda singkirkan, karena itu adalah barang rongsokan. Jika seseorang mendekati Anda dan bertanya “berapa?”, Anda akan menjawab “$1000, tegas”. Tapi Anda tahu jauh di lubuk hati bahwa Anda hanya ingin menyingkirkan sakit kepala!! Dan jika Anda pernah harus menunggu selama satu atau dua bulan tanpa ada yang membeli mobil Anda, tiba-tiba Anda tidak begitu yakin dengan harganya! Dan jika alternator harus diganti sebelum mobil bisa berjalan, segera Anda hanya ingin itu KELUAR dari tangan Anda!! SEKARANG, Anda siap menerima pembayaran bulanan, mungkin memegang sesuatu sebagai jaminan, dll. Anda hanya ingin HILANG!

Sama halnya dengan properti real estat! Mereka berubah dari kebanggaan dan kegembiraan kita menjadi elang laut di leher kita–lalu kita siap melakukan APA PUN untuk menyingkirkannya!

Orang-orang ini tidak akan melompat-lompat dan berkata, “Saya bersedia menerima kesepakatan tanpa uang muka untuk properti saya”! Mereka akan depresi, sama seperti orang dengan clunker di halaman belakangnya, duduk di sana selama berbulan-bulan. Mereka akan membutuhkan beberapa meyakinkan, tetapi jika Anda menemukan “JANGAN INGIN”, bagian yang paling sulit dilakukan! Kemudian Anda membuat penawaran, melihat lebih dekat pada setiap properti untuk melihat apakah Anda dapat memanfaatkannya (itu adalah laporan lain!) jika Anda bisa mendapatkan properti–terkadang Anda juga tidak menginginkannya! Maka itu hanya masalah membuat penawaran, baik secara langsung, atau melalui makelar, sampai Anda menemukan seseorang yang
siap untuk berurusan. Pertama kali adalah yang paling sulit, karena tidak peduli berapa kali saya memberitahu Anda (atau teman-teman TV) bahwa itu BISA dilakukan, Anda akan berpikir “bukan untuk saya, tidak di sini di __________, tidak lagi, tidak dengan saya. daerah hukum dan peraturan zonasi, tidak dengan kepribadian saya, tidak dengan otak saya, dll.”

Jangan kamu percaya! Lihatlah semua orang di iklan TV-semua jenis dan bentuk-mereka memiliki SATU kesamaan–mereka keluar dan MELAKUKANNYA!

YANG DIBUTUHKAN ADALAH NYATA DAN KETEKUNAN!!

Inilah “aliran kesadaran” ide tentang cara membeli dengan $000,00 ke bawah, tetapi ingatlah sepanjang waktu bahwa SEMUANYA DAPAT DINEGO!

1) Cara paling sederhana untuk membeli tanpa uang muka adalah dengan meminta penjual membawa perjanjian jual beli. Pembayaran bulanan selama 25 tahun dimungkinkan jika penjual tidak membutuhkan uang, dan dapat diyakinkan untuk mendapatkan pengembalian 6,7,8% dijamin dengan rumahnya daripada membeli obligasi 4%.

2) Jika Anda memiliki kredit yang baik dan tidak ingin memasukkan uang ke dalam properti, coba hipotek pertama, Vendor membawa kedua besar untuk sisanya. Penjual mendapat , katakanlah 75%, dan membawa 25%.

3) Sekali lagi dengan kredit yang bagus, coba dulu, yang kedua lebih kecil, dan Jalur Kredit Pribadi untuk sisanya–terutama jika selisihnya hanya $10-15.000. Ini bahkan dapat bekerja untuk properti dengan harga rendah di mana hipotek pertama digabungkan dengan PLC untuk sisanya – cukup pintar untuk pergi ke bank lain untuk PLC dan memberi tahu mereka bahwa Anda akan melakukan investasi dengan uang – dan jangan ‘t memberitahu bank APAPUN bahwa Anda melakukan kesepakatan tanpa uang muka!

4) Pembayaran dari waktu ke waktu-penjual menginginkan uang muka $5.000, misalnya. Bagaimana dengan $400 per bulan selama setahun? Anda masih membayarnya, tetapi seiring waktu-mungkin properti akan menghasilkan cukup uang ekstra untuk membayar ini!

5) Pajak kembali-Saya telah melakukan transaksi di mana saya telah mengambil alih kembali pajak yang harus dibayar–Anda dapat melunasinya dengan kecepatan Anda sendiri, dengan alasan!

6) Sewa gratis-Saya telah melakukan kesepakatan di mana penjual memiliki ruang kantor di gedung dan mengambil 2 tahun sewa gratis sebagai uang muka! Bisa juga bekerja untuk multi keluarga.

7) Setelah penutupan ada penyesuaian untuk sewa bulan itu – tutup pada tanggal 2 atau 3 untuk memaksimalkan ini – dan untuk deposit kerusakan, pajak yang harus dibayar untuk periode yang dimiliki oleh penjual, tagihan utilitas yang harus dibayar, dll. Ini dapat menambah hingga jumlah yang besar!

8) Karena bank mulai pembayaran hipotek satu bulan dari penutupan, hanya dengan membayar penyesuaian bunga 2 minggu memungkinkan Anda untuk menggunakan sewa bulan pertama dan menerapkan sewa bulan kedua untuk pembayaran hipotek.

9) Pinjam pada polis asuransi, saham, obligasi, reksa dana, dll. Jika Anda mengizinkan bank untuk mengamankan agunan, mereka akan sangat akomodatif.

10) Siapkan kartu Visa, Mastercard, dan American Express Anda. Agak gila, tapi saya menganggap ini investasi yang bagus!

11) Pinjam dari teman, saudara, bos (bayar liburan?) Mungkin bahkan memotongnya sebagai mitra!

12) Mitra adalah cara yang pasti untuk diterima dalam pinjaman bank besar, menghasilkan uang muka yang cukup, dll. Selalu cari orang yang tertarik dengan bidang ini, dan tanyakan apa yang menghalangi mereka untuk membeli properti investasi. Jika waktu, keahlian, dll–maka Anda cocok! Semua yang menghalangi Anda adalah uang–dan Anda telah menemukan properti hebat ini bukan?

13) Sindikasikan sekelompok orang – katakanlah 9 investor dan Anda mendapatkan sepersepuluh terakhir untuk menyusun proyek – mereka akan memberikan kekuatan finansial untuk pinjaman, dan bahkan mungkin uang muka! Apa pun mungkin, ingat? Ini adalah banyak pekerjaan untuk menemukan orang-orang ini, tetapi SANGAT menguntungkan! Mulailah dengan dokter gigi dan dokter, pengacara, semua orang yang Anda tangani!

14) Sewa untuk membeli – mungkin Anda melakukan pembayaran selama 3 tahun dan kemudian membayar uang muka – sementara properti bisa naik nilainya, sewa naik, dan seterusnya.

15) Opsi untuk membeli–Penjual mempertahankan hak milik dan mendapatkan semua pendapatan. Anda cukup membayar sejumlah hak (membuatnya SANGAT legal!) untuk membeli properti dengan jumlah tertentu dalam X tahun. Mungkin ada perdagangan untuk opsi ini, misalnya memperdagangkan item atau layanan untuk opsi tersebut.

16) Mari membuat perdagangan barang atau jasa untuk uang muka idenya sendiri!

17) Penyitaan properti – mungkin tepat sebelum masuk ke penyitaan Anda menawarkan untuk menjaga pembayaran dan memberikan penjual SESUATU, KAPAN untuk ekuitasnya. (Dalam waktu singkat dia tidak mendapatkan apa-apa!) Banyak pekerjaan, banyak buku dan layanan pengumuman tersedia.

18) Perbaiki properti yang rusak–kerja sama dengan bank–contoh: seperti nilainya $75.000, dengan membersihkan dan memperbaiki nilainya 100.000–bank menawarkan 75.000 hipotek berdasarkan nilai masa depan–Anda harus melakukan perbaikan- -mirip dengan ekuitas keringat.

19) Menyewakan properti (yaitu gedung perkantoran) dari pemilik dan menyewakannya kepada penyewa–harus sangat legal dan biasanya membutuhkan usaha sewa yang kuat!

20) Bayar seseorang untuk menandatangani pinjaman

21) Dapatkan makelar untuk membawa komisinya sebagai catatan – mereka BENCI ini, tetapi jika diperlukan ..

22) Pembayaran balon – tidak ada uang muka, saldo jatuh tempo dalam tiga tahun

23) Uang pribadi dari broker hipotek – tanyakan kepada mereka tentang hal itu! Bunga tinggi tapi..

24) Membiayai kembali properti baik sebelum Anda menganggapnya, atau setelahnya

25) Temukan mitra di mana dia mengambil penghapusan untuk arus kas negatif dan Anda mengelola properti–ini bahkan dapat bekerja dengan membeli tempat tinggal pribadi Anda–investor senang dengan $200 per bulan arus kas negatif sebagai imbalan atas perawatan properti Anda, selalu penyewa (Anda) dan investor membagi keuntungan saat menjual.

Itu akan cukup untuk memulai beberapa roda gigi yang berjalan di kepala Anda. Bagian terpenting adalah terus berusaha, dan menjadi kreatif. Menggabungkan bagian dari satu ide dan ide lainnya, dan selalu mencari tahu apa yang diinginkan penjual akan membawa Anda ke solusi. Selalu cari cara untuk membuat Anda berdua bahagia. Semua orang menginginkan semua uang tunai, sekarang–tidak semua orang mendapatkannya! Pikirkan mobil rongsokan di halaman belakang dan cari cara untuk MEMBANTU orang lain – mereka ingin menjual!

Yang terpenting, teruslah mencari! Bukanlah suatu kegagalan di pihak Anda jika seseorang berpegang teguh pada harapan bahwa mereka akan mendapatkan harga tertentu, atau persyaratan tertentu. Jika mereka bisa-hebat!! Jika tidak, periksa kembali dalam beberapa bulan. Banyak properti masih duduk di sana dan dengan penjual yang JAUH lebih menerima setelah mereka memiliki properti “duduk di halaman belakang mereka, berkarat” (atau memeras arus kas negatif dan pemeliharaan dan manajemen properti sakit kepala). Coba dan coba lagi!

Periksa online untuk info baru dan lebih banyak peluang, jaringan dengan investor lain, iklan dapat digunakan untuk memberi sinyal apa yang Anda cari untuk ditemukan, mitra yang diinginkan, dll. Kunjungi perpustakaan umum Anda untuk informasi real estat dan bisnis lainnya. Jaga pikiran Anda tetap bekerja dan mencari–terus mencari properti dan informasi lebih lanjut–satu ide bisa sangat berharga bagi Anda –ikuti seminar ketika mereka datang ke kota Anda–dan totalnya bertambah menjadi “Eureka!” teriak di tengah malam.

Membeli dengan uang muka rendah jelas jauh lebih mudah daripada membeli tanpa uang muka sama sekali, jadi pastikan untuk menabung uang Anda untuk memudahkan Anda. Bahkan kesepakatan tanpa uang muka dapat memerlukan uang tunai untuk biaya hukum, biaya penutupan, dll.

Semoga berhasil!

By admin

Leave a Reply

RamoNews
GetyNews ReckoNews