Saya ditanya pertanyaan setidaknya sebulan sekali: Mengapa ada begitu banyak rumah di Oaxaca yang dimulai dan tampaknya belum selesai? Ini adalah salah satu pemandangan paling luar biasa di kota kolonial Meksiko selatan ini, serta di kota-kota di pinggirannya dan lebih jauh lagi. Fenomena ini terlihat jelas saat melintasi jalan raya penghubung di sepanjang lembah tengah.

Pengerjaan batu bata di rumah-rumah telah selesai, tetapi tidak ada kaca di jendela, dan sebaliknya tampak jelas bahwa tidak ada seorang pun yang tinggal di sapi perah ini, bangunan yang jelas-jelas telah diinvestasikan dalam jumlah besar di dalamnya. Dan bahkan jika rumah sudah selesai, dan dihuni, tulangan masih memanjang ke langit dari atap. Mengapa dibiarkan di sana, merusak pemandangan menurut standar barat?

Merupakan kekeliruan bahwa membiarkan batang baja bertulang utuh di atas atap Anda menandakan bahwa rumah Anda belum selesai dan dengan demikian Anda tidak perlu membayar pajak realty. Faktanya, setidaknya di kota Oaxaca dan sekitarnya, pada awal tahun 2000-an reformasi pajak mulai diterapkan, di mana Anda dinilai berdasarkan tanah Anda, dan ruang layak huni Anda, dengan tarif yang berbeda. Anehnya setiap struktur dengan atap beton dianggap sebagai ruang yang layak huni, dan karenanya dikenakan pajak dengan tarif yang lebih tinggi. Bahkan carport hanya digunakan untuk kendaraan. Anda lihat, banyak orang Oaxacan memasang ubin di carport mereka dan menggunakannya lebih untuk tempat tinggal dan hiburan, daripada untuk kendaraan parkir, dan beberapa penduduk bahkan tidak memiliki mobil atau truk. Banyak warga yang menyiasati aturan tersebut dengan membuat plafon dari alang-alang sungai yang disebut carrizo, sehingga kendaraan mereka tetap terlindung dan tidak harus membayar tarif yang meningkat. Dalam kasus kami, atap beton kami hanya digunakan untuk kendaraan kami, jadi kami harus menegosiasikan masalah ini dengan departemen pajak.

Karena banyak pemilik rumah sederhana, Anda diberi pilihan untuk meminta arsitek resmi pemerintah datang ke rumah Anda untuk melakukan pengukuran dengan maksud untuk kemudian menghitung kenaikan, atau, menunda prosesnya. Jika memilih yang terakhir, tarif baru hanya berlaku setelah kematian Anda, atau penjualan rumah, dengan denda, bunga, dan pajak balik yang diteruskan ke ahli waris atau pembeli Anda. Biarkan negosiasi dimulai! Kami memilih untuk mengambil banteng, melakukan penilaian ulang, dan segera mulai membayar sekitar sepuluh kali lebih banyak daripada yang sebelumnya kami bayar, masih sangat murah dibandingkan dengan apa yang kami bayar sebagai pemilik rumah di Toronto, bahkan tanpa bonus sekarang. dikenakan pajak dengan tarif orang tua (di atas 60 tahun), yaitu 50% dari tarif pajak reguler untuk tempat tinggal utama. Pada akhirnya putri kami akan mewarisi sedikit lebih sedikit pajak transisi.

Lalu mengapa tulangan? Setelah kematian mereka dan sebelumnya, sebagian besar orang Oaxacans memiliki sedikit untuk diberikan kepada anak-anak mereka selain rumah mereka, atau lebih baik diletakkan di tempat rumah mereka yang ada berada. Jadi, selalu ada dalam perenungan untuk membangun tingkat kedua atau ketiga di sebuah rumah, ketika dana tersedia dengan sangat cepat, dan kapan waktunya tepat. Jika Anda memotong tulangan yang diperpanjang setelah menyelesaikan konstruksi awal Anda, dan kemudian memutuskan untuk membangun tingkat lain, itu lebih mahal; daripada hanya mengikat tulangan lama, Anda harus memecahkan beton untuk mengakses tulangan kosong yang digunakan pada konstruksi sebelumnya. Ada rasa estetika yang berbeda, atau, lebih mungkin, prioritas ditempatkan pada ekonomi. Oleh karena itu adalah bijaksana untuk meninggalkan rebar.

Kembali ke semua rumah yang sebagian sudah jadi, semuanya berhubungan kembali dengan biaya pinjaman di Meksiko, dan fakta bahwa Oaxaca adalah salah satu negara bagian termiskin di negara itu dengan sebagian besar penduduknya kekurangan tabungan. Hanya orang yang tidak lihai atau orang yang sangat kaya yang memiliki hipotek (dalam hal ini, belilah sesuatu secara kredit). Saya telah melihat suku bunga serendah 9% dan setinggi 65%, untuk pinjaman yang dijamin. Mengenai yang terakhir, beberapa tahun yang lalu saya mempertimbangkan untuk membeli skuter untuk putri baptis favorit kami. Membeli secara kredit akan dikenakan biaya 65% per tahun.

Jadi, normanya adalah membeli ketika Anda memiliki uang tunai. Artinya, jika Anda ingin membangun di atas sebidang tanah, Anda membeli 1.000 batu bata, lalu seribu lagi, lalu balok, kemudian besi, dan kemudian semen. Anda menyewa tukang batu Anda, dan tukang ledeng Anda yang bekerja kasar di instalasi bawah tanah. Anda membangun, lalu menyimpan, lalu membangun lagi. Anda dapat meninggalkan “obra negra” Anda seperti istilahnya, tanpa batas waktu, tanpa khawatir akan pencurian karena tidak ada yang bisa dicuri.

Anda kemudian dapat meminta teknisi listrik Anda memecahkan beton interior, bata dan balok, untuk memasang kabel dan sambungan untuk sakelar dan sejenisnya. Setelah instalasi-instalasi tersebut dan bagian lain dari rumah telah ditutup dengan beton, sekali lagi tempat tinggal Anda di masa depan aman dari vandalisme dan pencurian (ya mengakui bahwa tembaga masih dapat diakses, namun agak sulit dengan semen yang menutupinya). Itu “obra gris” Anda. Itu, juga, kemudian dapat ditinggalkan, tanpa pengawasan, tanpa batas waktu.

Hal-hal di atas adalah dua tahap paling umum yang diselesaikan dari konstruksi rumah yang ditemui di jalan raya dan jalan raya di sekitar kota Oaxaca, lembah-lembah pusatnya dan sekitarnya. Semuanya masuk akal secara ekonomi sementara pada saat yang sama memberi pemilik rumah yang sedang berjalan tingkat keamanan yang wajar. Sementara menunda penyelesaian rumah, itu menghindari dibebani dengan tingkat bunga hipotek yang mahal.

Anggota keluarga sering memberikan sebagian tenaga yang terlibat dalam memajukan dua tahap konstruksi ini. Namun, penyelesaian rumah seringkali membutuhkan perdagangan yang lebih khusus, dan bersamaan dengan pengeluaran keuangan yang jauh lebih signifikan. Dengan demikian, kami menemukan banyak rumah pada tahap “obra gris”, tetap di sana selama bertahun-tahun jika tidak satu dekade atau lebih.

Tahap konstruksi akhir meliputi penyelesaian akhir seperti pekerjaan ubin yang lebih detail dan halus, pengecatan, kusen pintu dan jendela dan pekerjaan kaca, perlengkapan listrik dan instalasi pipa ledeng, dan sebagainya. Khususnya mengenai yang terakhir, seseorang umumnya tidak meninggalkan rumah yang sebagian sudah selesai tanpa pengawasan pada keadaan konstruksi ini, dan paling sering seorang penjaga malam atau “velador” akan disewa untuk memastikan keamanan. Baru setelah itu keluarga siap untuk pindah, dan rumah dari semua penampilan luar akan tampak lengkap – dengan rebar tetap diperpanjang ke langit.

Jadi ingat saja, rumah yang belum selesai kemungkinan merupakan tanda keluarga pekerja keras yang berjuang untuk mendapatkan semuanya, untuk dirinya sendiri dan anggota individunya, tanpa menyerah pada tekanan untuk meminjam dengan tingkat bunga yang sering kali terlalu tinggi.

By admin

Leave a Reply

RamoNews
GetyNews ReckoNews