Ketika pemilik usaha kecil mencari ruang kantor untuk bisnisnya, dia sering berasumsi bahwa satu-satunya jumlah yang harus dibayar adalah biaya sewa. Tetapi kita harus sangat berhati-hati saat menyewa ruang kantor karena ada beberapa biaya tersembunyi yang terkait dengan sewa ruang kantor yang tidak akan disadari oleh pemilik bisnis.

Mungkin karena mereka mencari ruang kantor sendiri atau mereka berada di tangan agen real estat komersial yang tidak berpengalaman yang tidak menjelaskan persyaratan sewa dan biaya tambahan secara rinci. Ini akan membuat mereka dalam masalah serius di kemudian hari yang dapat membuat mereka berpikir untuk mengosongkan ruang kantor. Dalam beberapa kasus, mereka tidak akan berada dalam posisi untuk mengosongkan ruang karena mereka telah menandatangani kontrak untuk jangka panjang.

Untuk menghindari konflik ini di kemudian hari, pemilik bisnis harus menyadari biaya tersembunyi yang terkait dengan sewa.

Lantas, apa saja biaya tersembunyi ruang kantor yang perlu Anda waspadai? Lihat mereka di sini.

1. Biaya Pemeliharaan

Sebelum menandatangani sewa, Anda perlu memastikan apakah Anda bertanggung jawab untuk membayar layanan pemeliharaan di ruang kantor. Jika biaya pemeliharaan harus dibayar oleh Anda, Anda perlu memastikan layanan yang akan Anda bayar. Biaya pemeliharaan dapat mencakup biaya pembersihan, layanan yang ditawarkan oleh teknisi dan penjaga keamanan, perbaikan, pemeliharaan lift, biaya parkir, dan layanan lainnya.

Ini akan sering menjadi tanggung jawab penyewa dan Anda perlu memastikan bahwa Anda akan mampu membayar biaya ini saat terjadi di sepanjang jalan.

2. Biaya Peningkatan

Anda mungkin bertanya-tanya berapa biaya upgrade ini! Yah, bahkan jika Anda pindah ke ruang komersial yang baru dibangun, Anda mungkin masih harus melakukan sedikit perubahan pada ruang kantor agar cocok untuk bisnis dan karyawan Anda. Mungkin hanya mengubah perabot kantor, menambahkan seni dinding sederhana untuk membuat ruang terlihat lebih menarik atau mengubah warna atap.

Apa pun peningkatannya, pemilik properti tidak akan pernah ada dalam gambar, dan Anda harus membayar dari kantong Anda sendiri.

3. Biaya Operasi

Jika Anda tidak melalui persyaratan sewa secara rinci, Anda tidak akan mengetahui biaya operasional yang harus Anda bayarkan setiap bulan. Biaya operasional terdiri dari tagihan listrik, biaya internet, pemeliharaan AC, dll. Jika itu adalah ruang kantor bersama, biaya tersebut juga dapat mencakup biaya tambahan untuk penggunaan ruang diskusi, ruang konferensi, dan kabin.

Terkadang, biaya operasional ini dapat bertambah berdasarkan jenis ruang kantor dan layanan yang digunakan. Jadi, sangat penting bagi penyewa untuk mempertimbangkan biaya ini saat menyewa ruang kantor.

4. Menaikkan Pajak

Semua sewa komersial akan memiliki jangka waktu atau klausul terpisah yang terkait dengan pajak dan biaya pemeliharaan. Terkadang, klausul tersebut juga memuat syarat dan ketentuan terkait kenaikan pajak. Setiap kali ada peningkatan jumlah pajak, pemilik hanya meneruskan peningkatan biaya kepada penyewa. Meskipun ini adalah penyertaan yang paling umum, selalu baik bagi penyewa untuk mengetahuinya sebelumnya daripada menghadapi masalah di kemudian hari.

5. Biaya Kondisi yang Sudah Ada Sebelumnya

Kedengarannya baru bagi pemilik bisnis yang berencana untuk menyewa ruang kantor pertamanya. Biaya kondisi yang sudah ada sebelumnya tidak lain adalah biaya yang harus Anda bayar untuk mengembalikan ruang kantor ke kondisi semula jika Anda telah melakukan perubahan selama masa sewa Anda. Sebagian besar tuan tanah ingin memiliki properti mereka kembali dalam kondisi yang sama ketika penyewa pindah.

Biaya ini bisa sangat besar jika Anda membuat banyak perubahan pada properti selama masa jabatan Anda. Lihat apakah klausul tersebut ada dalam masa sewa dan pastikan bahwa Anda mampu menanganinya sebelum membuat perubahan besar pada properti.

Semua biaya tersembunyi ini bisa menjadi kejutan besar bagi penyewa yang belum menjalani masa sewa dengan benar. Seperti yang sudah dikatakan, itu terjadi ketika Anda berada di tangan yang salah. Agen real estat yang berpengalaman menangani semua persyaratan sewa dan menjelaskannya kepada Anda secara rinci. Kami adalah salah satu firma manajemen properti yang berdiri di sisi Anda selama kesepakatan dan membantu Anda menemukan ruang kantor yang ideal. Hubungi kami untuk persyaratan real estat komersial.

By admin

Leave a Reply

RamoNews
GetyNews ReckoNews